Konut Pazarında Durgunluk Belirtileri
Eylül ayında görülen yavaşlama, Ekim ayında da devam etti. Ekim ortasında ipotek faiz oranları %7.40 ile zirveye ulaşarak altı haftalık bir dönemde 74 baz puanlık bir artış kaydetti. Faiz oranları sonrasında %7.24’e gerilemiş olsa da, alım gücünde önemli bir hasar meydana geldi. Aynı aylık ana ödeme ve faiz, artık son Ağustos ayına göre neredeyse %6 daha küçük bir krediyi destekliyor.
Alıcılar ve Satıcılar Kenarda Bekliyor
Realtor.com® verilerine göre, Ekim ayında konut pazarında birçok kişi beklemede kaldı. Alıcılar, kenarda durmayı tercih ederken, satıcılar da piyasadan çekilme eğiliminde. Yeni listeleme sayısı, son üç yılın en hızlı düşüşünü göstererek %7.5 azaldı. Mevcut satıcılar ise, fiyatları düşürmek ya da listelemeleri geri çekmek konusunda geçen yıla göre anlamlı bir artış göstermedi.
İpotek Faiz Oranlarının Etkisi
Ekim ayında 30 yıllık ipotek oranları ortalama %7.33 ile geçen yıla göre 107 baz puan artış gösterdi. Bu durum, alıcıların gerçek alım gücünde %10.4’lük bir kayba yol açtı. İpotek başvurularının ise geçen yıla göre %18’den fazla düştüğü kaydedildi.
İlk Yıl Dönümünde Düşüşler ve Fiyat Kesintileri
Satıcıların durumu, alıcıların zayıf talebine yanıt vermekten ziyade bir duraksama olarak görülüyor. Yeni listelemeler, mevsimsel olarak düşük bir dönemde bulunuyor ve satıcılar, bu dönemde satış yapmanın zor olduğunu biliyor. Ekim ayında fiyat kesintisi yapan liste oranı %20.5 olarak kaydedildi.
Stok ve Fiyatlar Üzerine Gözlemler
Aktif liste sayısı, yıllık bazda %7.4 artarak 1.18 milyon konutun üzerine çıktı. Bu, dört aydır süregelen bir artışın en hızlı büyümesi. Ancak, fiyatlar %2.2 düşüş gösterdi ve bu durum, alıcıların alım gücünde hâlâ kayıplar yaşadığı anlamına geliyor. Orta ve büyük şehirlerde ise fiyat kesintileri en çok görülen durumlar arasında.
Gelecek Dönem Beklentileri
Konut pazarının geleceği, daha geniş ekonomik koşullara bağlı. 10 yıllık Hazine tahvili getirilerindeki bir düşüş, alım gücünü kısmen geri kazandırabilir. Ancak, bu durum alıcıları daha fazla beklemeye yönlendirebilir. Yakın vadede ipotek oranlarının %7’nin üzerinde kalması bekleniyor ve kış mevsimi yaklaşırken, pazarın soğuması muhtemel görünüyor.
