Konut kredisi faizleri, iki haftadır düşüş gösteriyor.
Konut Kredisi Faizlerindeki Düşüş
Freddie Mac’in 30 yıllık konut kredisi faizi, bu hafta 8 baz puan düşerek %7.32’den %7.24’e geriledi. Bu düşüş, aynı dönemde 10 yıllık Hazine tahvili getirilerinin ortalama %5.02 seviyesine inmesiyle gerçekleşti. Geçen hafta bu oran %5.13 olarak kaydedilmişti. Hazine getirilerindeki azalma, borsa piyasalarındaki dalgalanmalardan kaynaklanarak yatırımcıların devlet borçlarına yönelmesine neden oldu.
Öte yandan, zayıf konut piyasası verileri de bu durumu etkiliyor. Düşük inşaat faaliyetleri, rekor seviyede düşük bekleyen satışlar ve azalan yeni konut satışları, konut kredisinde gözlemlenen düşüşe katkı sağlıyor. Zayıf bir konut piyasası, gelecekteki ekonomik büyümenin yavaşlayacağına dair sinyaller veriyor ve bu da yatırımcıların tahvil alımlarında talep ettikleri getirileri düşürüyor.
Federal Reserve Toplantısı ve Faiz Beklentileri
Federal Reserve Açık Piyasa Komitesi, dün yaptığı toplantıda hedef faiz oranını sabit tuttu. Ancak, iki üye %0.25’lik bir artış yönünde oy kullandı. Piyasa tahminleri, Aralık ayında bir faiz artışı olasılığını zaten öngörüyordu; bu olasılık, toplantı sonrası daha da arttı. Enflasyon ve istihdam verileri, 9 Aralık öncesinde açıklanacak ve bu veriler, mortgage faizlerinde yukarı yönlü bir baskının olup olmayacağı konusunda daha net bir gösterge sunacak.
Federal Reserve, fiyat seviyelerine odaklanmış durumda ve çekirdek enflasyonun %2 hedefinin üzerinde gelmesi, faiz artışı beklentilerini haklı çıkarabilir.
Konut Pazarındaki Etkiler
Konut kredisi faizlerindeki bu haftaki düşüş, konut piyasasıyla ilgilenen herkes için olumlu bir gelişme. Ancak, bu dönem genellikle konut satışlarının daha sakin olduğu bir zaman dilimi. Ülkenin birçok bölgesinde ev almak için en uygun zaman geçildi ve kış sezonunun yaklaşmasıyla birlikte bu faiz indirimlerinin piyasa üzerinde büyük bir etkisi olmayabilir.
Hem alıcılar hem de satıcılar, son iki haftada yaşanan düşüşün, gelecekteki konut pazarının canlanması için bir işaret olduğunu umuyor. Bazı uzmanlar, 2027’de büyük bir konut pazarı hareketliliğinin yaşanabileceğini öngörüyor.
