Kiralar Yükselmeye Devam Ediyor
2026 yılı üçüncü çeyreğinde, New York’ta ortalama kiralar 3,785 dolara çıkarak, bir önceki yıla göre 162 dolarlık bir artış gösterdi. Bu, 2019 yılının ikinci çeyreğinden bu yana kaydedilen en yüksek seviye olarak dikkat çekiyor.
0-2 yatak odalı dairelerin ortalama kirası ise 3,662 dolar olarak belirlendi ve bu da 244 dolarlık (%7.1) bir artış anlamına geliyor. Üç veya daha fazla yatak odasına sahip dairelerin kiraları ise 5,089 dolara yükselerek, 142 dolarlık (%2.9) bir artış gösterdi.
Bölgelere Göre Kiralarda Artış
New York’un tüm bölgelerinde kiralar arttı. Manhattan, %8.3’lük artışla öne çıkarken, ortalama kira 5,375 dolara yükseldi. Brooklyn’de ortalama kira 4,197 dolara, Queens’te 3,744 dolara ve Bronx’ta ise 3,233 dolara ulaştı.
Bu artışlar, New York’un kiralık konut pazarının, COVID-19 pandemisi sırasında yaşadığı düşüşlerden sonra hızla toparlandığını gösteriyor.
Alım Gücü Düşüyor
Yüksek kiralar, birçok New Yorklu için alım gücünü azaltıyor. Ortalama kira, birçok sektördeki saatlik kazançların üzerinde bir artış gösteriyor ve bu durum, insanların tasarruf yapmasını zorlaştırıyor.
2026 yılı üçüncü çeyreğinde, ortalama bir evin kiralama maliyeti, satın alma maliyetinin 6,952 dolar daha altında. Ancak, mortgage oranlarının %7’nin üzerine çıkması, ev sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor.
Satın Alma Maliyetleri Yüksek
2026 üçüncü çeyreğinde, ortalama bir evin satın alma maliyeti, bir önceki yıla göre %1 oranında azalarak 10,737 dolara geriledi. Ancak, mortgage oranlarının %7’yi aşması, bu düşüşün etkisini azaltıyor.
Yüksek mortgage oranları, alıcıların ev sahibi olma hayallerini daha da uzaklaştırıyor; zira %7’lik bir oranla, ortalama bir evin aylık maliyeti yaklaşık 11,008 dolar oluyor, bu da bir önceki yıla göre 164 dolarlık bir artış anlamına geliyor.
Sonuç
New York’ta kiraların artması ve mortgage oranlarının yüksekliği, birçok kiracının yaşamını zorlaştırıyor. Kiralar her geçen gün artarken, gelirlerin aynı oranda artmaması, kiracıların bütçelerini daraltıyor ve ev sahibi olma hayallerini ertelemelerine neden oluyor.
