Mortgage Oranlarında Artış
2026 yılının ikinci çeyreği itibarıyla, %6 ve üzeri oranlara sahip mortgage’ların payı %22.5’e (+0.3 puan çeyrek bazında) yükselirken, %5 ile %6 arasındaki oranlar ise %12.0’a (+0.2 puan çeyrek bazında) çıktı. Bu artış, artan faiz oranlarının etkisiyle birlikte yavaş bir şekilde gerçekleşiyor.
Son dönemlerde, yeni mortgage’ların payı düşmeye devam ediyor ve 2022 ortalarından bu yana sadece %27.8 oranında yeni mortgage verildi. Bu oran, 2019 ortasından 2022 ortasına kadar olan dönemde verilen mortgage’ların %42.8 olduğu göz önüne alındığında dikkat çekici bir düşüş.
Piyasa Koşulları ve Faiz Oranları
Mortgage faizlerinin önümüzdeki yıl %6’nın üzerinde kalması bekleniyor. Bu durum, %6 ve üzeri mortgage’ların payının 2027’nin ikinci çeyreğinde %27 ile %28.5 arasında olacağı tahmin ediliyor ve bu, son on yılın en yüksek seviyesini temsil ediyor.
İkinci çeyrek itibarıyla mortgage oranları %6 civarında seyrediyor. Bu da iyi bir kredi notuna sahip bazı alıcıların %6’nın altındaki oranlarla mortgage almasını sağlıyor ve %5 ile %6 arasındaki mortgage sahiplerinin sayısında ufak bir artış sağlıyor.
Mortgage Dağılımında Değişim
2026 yılının ikinci çeyreğinde, mevcut mortgage’ların %19.2’sinin faiz oranı %3’ün altında bulunuyor. Bu oran, birinci çeyreğe göre %0.1 puan azalmış durumda ve 2022 yılının başındaki %24.6’lık zirveden düşmüş. Faiz oranlarının %3-4 aralığındaki mortgage’lar %29.9, %4-5 aralığındaki mortgage’lar %16.5 ve %5-6 aralığı ise %12.0 olarak kaydedildi.
Mortgage piyasasında %6 ve üzeri oranların payı, %4 ve altındaki oranların da %49.1 olduğu belirtiliyor. Ancak, %6’nın üzerindeki mortgage’ların payı, 2025 yılının ikinci çeyreğine göre %2.3 puan artmış durumda.
İlerleyen Dönemdeki Beklentiler
Önümüzdeki yıl, mortgage oranlarının yüksek kalması beklentisiyle birlikte, yeni mortgage’ların büyük çoğunluğunun %6’nın üzerinde olacağı öngörülüyor. Faizlerin yüksek seyretmesi nedeniyle mevcut mortgage’ların sayısı azalırken, yeni %6 üzeri mortgage’lar mevcut alt oranlardaki mortgage’ları ikame edebilir.
2027’nin ikinci çeyreğinde mortgage oranlarının %6 ve üzerindeki payı, %22.5’ten %27 ile %28.5 arasında yükselebilir. Bu durumda, %3 ile %4 arasındaki mortgage’ların yerini alarak, en büyük grup haline gelebilirler. Ancak, %72 ile %73 arasındaki mortgage’ların hâlâ %6’nın altında kalacağı ve %45 ile %46’nın ise %4’ün altında bulunacağı öngörülüyor.
Piyasa Dinamikleri ve Dönüşüm
Mortgage piyasasındaki yavaş açılma süreci, özellikle çok düşük faiz oranlarının etkisiyle, alıcı talebinin düşmesine ve konut fiyatlarının gerilemesine sebep oldu. Eylül ayında konut liste fiyatları %1.4 düştü. Bu durum, satıcıların piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak beklentilerini ayarladığını gösteriyor.
Sonuç olarak, mortgage piyasasında yaşanan bu yavaş değişim, piyasa dinamikleri ve faiz oranlarının ilerleyen dönemde nasıl şekilleneceğine bağlı olarak devam edecek. Faizlerin %6’nın altına düşmesi, yeni mortgage’ların %5 ile %6 arasına kaymasını sağlayacak ve %6’nın üzerindeki artışı yavaşlatacaktır.
