Eylül ayında bekleyen konut satışları, tarihindeki en düşük seviyeye gerileyerek önemli bir düşüş kaydetti.
Satışlarda Düşüş
Eylül ayında bekleyen konut satışları, bir önceki aya göre %7,3, geçen yıla göre ise %11,3 oranında azalarak tarihindeki en düşük seviyeye ulaştı. Bu düşüş, mortgage faiz oranlarının Ocak 2025’ten bu yana ilk kez %7’nin üzerine çıkmasıyla tetiklendi.
Yüksek faiz oranları, konut piyasası koşullarını olumsuz etkiledi ve alıcı aktivitesinde görülen ciddi daralma, ancak konut alım gücü iyileşene kadar devam edebilir.
Piyasa Koşulları
Faiz oranlarının şu anda %7 aralığında seyretmesi, alıcıların satın alma gücünü daha da zayıflatıyor. Sonbahar mevsimi genellikle alıcılar için avantajlıdır ve bu yıl da farklı olmadı; Eylül ayında konut fiyatları, 11. kez gerileyerek düşüş gösterdi.
Fiyat indirimleri artarken, konut envanteri de yükseliyor. Ülkenin büyük bir kısmında alıcılar için beklenen piyasa koşulları oluşmuş olsa da, oranların son üç yılın en yüksek seviyelerine ulaşması, birçok aileyi kenarda bırakıyor.
Alıcı ve Satıcılar İçin Anlamı
Mortgage faiz oranlarının, son enflasyon verilerinin ardından yüksek kalması bekleniyor. Bu durum, piyasaların yıl sonuna kadar başka bir Fed faiz artışı ihtimalini fiyatlamasına neden oluyor. Bu çerçevede, alıcılar, özellikle ücret artışlarının enflasyonun altında seyrettiği bir ortamda zorlu koşullarla karşılaşmaya devam edecek.
Tüm bölgelerde, hem aylık hem de yıllık bazda düşüşler gözlemleniyor. Batı bölgesi %9,2 ile en büyük aylık düşüşü yaşarken, Güney %8,2, Orta Batı %6,5 ve Kuzeydoğu %4,2 geriledi.
Yerel Piyasa Verileri
Metro düzeyindeki veriler, Nashville (%2,0), Hartford (%2,1) ve San Francisco (%3,5) gibi önemli pazarlarda en küçük düşüşleri gösteriyor. Yüksek oranların, güçlü piyasa dinamiklerine sahip bölgelerde dahi alıcılar üzerinde etkili olduğu doğrulanıyor.
Bekleyen konut satışları, alıcılar ve satıcılar arasındaki sözleşme imzalarını temsil ediyor ve genellikle kapanışlardan bir ila iki ay önce gerçekleşiyor. Bu da, kısa vadeli aktivite için önemli bir ölçüt haline getiriyor.
Geleceğe Dair Beklentiler
Faiz oranlarının bütçeleri zorlamasına rağmen, piyasaya katılabilecekler için ortam giderek daha elverişli hale geliyor. Realtor.com® Market Clock®, ABD konut piyasasını 4’te, alıcılar lehine hafif bir denge durumunda gösteriyor.
Daha düşük fiyatlar, yavaşlayan bir tempo ve artan fiyat indirimleri, yüksek oranların bazı etkilerini dengelemeye yardımcı olabilir.
