İzinlerde Küçük Düşüş
Eylül ayında yeni konut inşaatı geri adım attı. İzinler, Ağustos seviyelerinin %0,2 altında ve Eylül 2025’in %3 altında gerçekleşti. Bu durum, inşaatçıların mevcut yüksek ipotek faizleri ve artan inşaat maliyetleri şartlarının düzelmesiyle gelecekte bazı projelere yönelik bir umut beslediğini gösteriyor. Ancak, başlangıçlar ve tamamlamalar mevcut inşaat zorluğundan etkilenerek düştü. Başlangıçlar, bir önceki aya göre %5,2 ve geçen yılın aynı ayına göre %7,4 azalma gösterdi. Tamamlamalar ise aylık %2,2 ve yıllık %14,0 geriledi.
Yüksek Faizler ve Azalan Talep
İnşaatçılar, ipotek faizlerinin artması nedeniyle zor durumda kalan alıcılardan düşük talep görmekte. Yüksek maliyetler ve azalan talep, yeni konut envanterinin hareket etmesi için fiyatların düşürülmesi ve alıcı teşviklerinin artırılması gibi önlemlerle sonuçlanıyor. Mevcut piyasa koşullarının inşaat için uygun olmadığı açık ve azalan başlangıçlar ile tamamlamalar bu durumu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Çok Aileli Projelerde İzin Artışı
İzinler açısından en güçlü performans çok aileli projelerde gerçekleşti. Beş veya daha fazla birim içeren projelerdeki izinler, bir önceki aya göre %5,9 ve geçen yıla göre %1,0 artış gösterdi. Ancak tek aileli konut izinleri, Ağustos’a göre %4,0 ve geçen yılın Eylül ayına göre %4,8 azaldı.
Bölgesel Farklılıklar ve Konut Başlangıçları
Konut başlangıçları, çok aileli projelerde %7,2’lik bir düşüş ile aylık bazda ve %25,9 yıllık bazda geriledi. Tek aileli konut başlangıçları ise Ağustos’a göre %4,6 düşerken geçen yılın Eylül ayına göre %2,6 artış gösterdi. Ancak bu artışı değerlendirirken, geçen yılın Eylül ayının zayıf bir karşılaştırma ayı olduğunu göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Tamamlama Verileri ve İnşaatçıların Beklentileri
Çok aileli projelerde tamamlamalar aylık %14,9 artış gösterdi, ancak bu, özellikle yumuşak bir Ağustos ile karşılaştırıldığında. Yıllık değişim ise %20,4 azalma olarak kaydedildi. Tek aileli tamamlamalar ise aylık %2,4 ve yıllık %11,0 düştü. İzinler ile tamamlamalar arasındaki fark büyüyerek, Eylül ayında 1,400,000 izin ile 1,192,000 tamamlanma arasında büyük bir uçurum oluştu.
Alıcılar İçin Fırsatlar
İnşaatçılar zorluklarla karşı karşıya, ancak bu ayki yeni inşaat verileri bunu net bir şekilde gösteriyor. Alıcılar, yeni konut pazarında müzakere gücüne sahip ve yeni evlerde olağanüstü fırsatlar bulabilirler. İpotek oranları potansiyel alıcılar için bir engel oluşturuyor, ancak araştırmalarımız, inşaatçılardan indirimli oranlar sunan yeni ev alıcılarının, ipoteklerinde tam bir puan kadar daha az ödeme yaptıklarını ortaya koyuyor. Yeni konut alıcıları, toplam sahip olma maliyetinde de avantajlar elde ediyorlar.
