Eylül 2026’da ABD’deki kiralar, yıllık bazda %0,4 oranında düşerek son üç yılın en yavaş düşüşünü kaydetti.
Kiraların Genel Durumu
Eylül 2026, 0-2 yatak odalı mülklerin 50 büyük metropolde yıllık 38. düşüşünü işaret ediyor. 50 büyük metropoldeki ortalama kira, 1.694 dolar olarak belirlenirken, bu rakam bir yıl önceye göre 6 dolar azaldı. Bu, Ağustos 2023’teki %0,3’lük düşüşten sonra en düşük hızda bir azalma olarak kaydedildi.
Kiralar, Ağustos 2022’deki zirve noktası olan 1.774 dolardan 80 dolar (%4,5) düşüş gösterdi. Ancak, kiralar hala Ağustos 2019 seviyelerinin 214 dolar (%14,5) üzerinde bulunuyor. 0-2 yatak odalı kiralık dairelerin %43,9’u, bir yıl önceki %42,6’dan artış göstererek indirim sunuyor.
Kiraların Düşüş Hızı Yavaşlıyor
Sonbahara girerken, ortalama kira fiyatlarının aylık bazda yavaşlaması bekleniyor. Geçtiğimiz birkaç yılda artan çok aileli konut inşaatı nedeniyle, yıllık bazda azalmaların devam etmesi öngörülüyor. Yani, 2026’da kiralarda hafif bir rahatlama bekleniyor.
Kiraların düşüş hızı, Eylül 2025’teki %2,3’lük zirveden, Eylül 2026’da %0,4’e geriledi. Kiralık mülk talebi hala güçlü durumda; başlangıç evleri kiralamak, mortgage faiz oranlarının artışından önce bile satın almaktan daha uygun hale geldi. Bugünkü kiracılar, gelecekte ev sahibi olma konusunda daha az iyimser olduklarından, bu durum kiraların artışına yönelik baskı oluşturabilir.
Farklı Birim Boyutlarındaki Düşüşler
Eylül 2026’da, iki yatak odalı birimlerin medyan kirası yıllık %0,3 düşüşle 1.890 dolara geriledi. Bu, 40. ayda da düşüş yaşandığı anlamına geliyor. İki yatak odalı daireler, Temmuz 2022 zirvesinin 80 dolar (%4,1) altında kalmaya devam ediyor. Bir yatak odalı dairelerin kiraları ise %0,4 düşüşle 1.568 dolara ulaştı.
Stüdyoların medyan kirası ise %1,0 azalarak 1.422 dolar oldu. Bu, 38. ayda da devam eden bir düşüş sürecini gösteriyor. Ancak, stüdyoların kiraları hala yedi yıl öncesine göre %11,9 oranında daha yüksek durumda.
Bölgesel Değişimler ve Kiralarda Yükseliş
Eylül 2026’da, kiralarda en fazla değişim gösteren pazarlar arasında Detroit, St. Louis ve Virginia Beach gibi bölgeler öne çıkıyor. Detroit’te kiralar yıllık %1,0 düşerken, St. Louis’te %2,0 artış gösterdi. Bu artışlar, bölgedeki inşaat faaliyetlerinin azalması ve daha uygun fiyatlı konut arayan kiracıların ilgisi ile tetikleniyor.
Ayrıca, San Jose ve San Francisco gibi bölgelerdeki kiralar, yapay zeka sektöründeki büyüme ile birlikte artış gösterdi. San Jose’deki medyan kira, yıllık %6,0 artarak 3.565 dolara ulaştı. San Francisco’da ise kiralar %4,8 artışla 3.057 dolara yükseldi.
Sonuç ve Beklentiler
Kiralar genel olarak düşüş göstermeye devam etse de, yıllık bazda bu düşüş hızının yavaşladığı gözlemleniyor. Kiracıların, düşük kiralardan faydalanmaya devam etmesi bekleniyor. Ancak, inşaat sektöründeki yoğunluk nedeniyle kiralarda bir toparlanma yaşanıp yaşanmayacağı henüz belirsizliğini koruyor. Rent relief, 2026’da devam edebilir, ancak bu durum dikkatle izlenmeli.
